Eiendomsdrift

NORMAL DRIFT
Eiendomsavdelingen har ansvaret for drift, vedlikehold og rehabilitering av eiendommene i Braathen Eiendom. Avdelingen er organisert med egne vaktmestere, egne prosjekt- og byggeledere og en arkitekt.
Våre vaktmestere ivaretar bygningsmessig og teknisk drift på eiendommene. Driftenheten består av 4 vaktmestere ledet av driftssjef Kjell, se bilde. Hver vaktmester har sine eiendommer.
NØKKELBESTILLING
 Ved behov for ekstra nøkler til lokaler som leies, kan dette gjøres ved å fylle ut bestillingsskjema.Tilleggsbestillinger av nøkler blir viderefakturert bestiller. Bestillingsskjema

SØPPELHÅNDTERING
 Søppelcontainere på eiendommen skal kun benyttes til kontoravfall. Tømmetidene varierer for eiendommene. Dersom virksomhetens drift genererer avfall utenom normalt kontoravfall, må dette håndteres av den enkelte. Behov for plassering av ekstra avfallscontainer avtales med gårdeier.
KRISESITUASJONER
 I situasjoner med vannlekkasje, kloakkstopp og andre forhold som krever rask respons fra gårdeier er det primærvaktmester som skal kontaktes. Dersom dette ikke lykkes kontaktes sekundærvaktmester, vaktmesterleder, eiendomssjef i angitt rekkefølge. Branntilløp skal forsøkes slukket av den som oppdager dette. Brannvesenet varsles på nødnummer 113, dernest gårdeier. Slukkemidler innenfor leieforhold og i fellesarealer skal benyttes. Ved brann varsles gårdeier som for øvrige krisesituasjoner.

PARKERINGSBESTEMMELSER
 Vi har et samarbeid med EuroPark AS når det gjelder oppfølgningen av parkeringen på eiendommene våre. På de fleste eiendommene er det våre driftsfolk som rekvirerer bøtelegging/borttauing ved feilparkeringer. For eiendommene i Maridalsveien 122, Mariboes gate 16 og Ullevålsveien 12 er det avtalt at parkeringsselskapet uoppfordret håndterer parkeringsbestemmelsene.

VAKTHOLD
På de fleste eiendommen har vi egen vekteravtale med G4S (tidligere Falken). Disse ivaretar sikkerheten på eiendommene våre. For nærmere informasjon om hvilke avtale som gjelder på de enkelte eiendommene kan driftssjef Kjell Næss kontaktes.

 

BRANNVERN
På alle eiendommene er brannvernarbeidet organisert, med definisjon av ansvar og fordeling av oppgaver. Eiendomssjef er gårdeiers brannansvarlige, med overordnet ansvaret for organisering av brannvernarbeidet på eiendommene. Hver leietaker er forpliktet til å ha egen brannvernleder som ivaretar det interne brannvernarbeidet i bedriften. Gårdeier har årlige møter med leietakers brannvernledere. Gårdeier har gitt føringer for gjennomføring av brannvernsarbeidet, noe som er dokumentert i egen brannperm som alle får utdelt. Kontakt Brannvernleder ved evt. spørsmål.

OMBYGGING
 Behov for endringer av de leide arealer i leieperioden er fullt mulig. Det skal avtales formelt med gårdeier og det må sendes søknad om gjennomføring av ønskede tiltak. Gårdeier vil stille krav for gjennomføringen og dokumentasjonsgraden vil avhenge av tiltakets omfang.